Eine notarielle Beurkundung ist gesetzlich vorgeschrieben und gewährleistet, dass der Vertrag rechtssicher und für beide Parteien verbindlich ist. Der Notar sorgt dafür, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind und schützt sowohl den Übertraggeber als auch den Übertragnehmer vor rechtlichen Risiken.

Der Notar übernimmt die komplette Vertragsdurchführung für Sie. Dies beinhaltet die Löschung von Grundschulden (soweit gewünscht), die Sicherstellung der Fälligkeitsvoraussetzungen und die Durchführung der Eigentumsumschreibung im Grundbuch. So können Sie sicher sein, dass Ihr Grundstücksübertragungsvertrag rechtssicher und ohne Probleme abgewickelt wird.

Die Notargebühren richten sich nach der Höhe des Wertes der Immobilie und sind gesetzlich geregelt. Zusätzlich fallen Kosten für die Grundbuchumschreibung und ggf. für die Einholung behördlicher Genehmigungen an. Wer die Kosten im Einzelnen trägt, wird vertragliche vereinbart.

Diesbezüglich verweisen wir auf unsere  Ausführungen zu den "Notarkosten".

Lastenfreiheit bedeutet, dass das Grundstück frei von Hypotheken, Grundschulden oder anderen Belastungen ist, die im Grundbuch eingetragen sind. 

Nach der Beurkundung veranlasst der Notar die Einholung der erforderlichen behördlichen Genehmigungen, die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch (sofern gewünscht) und die Löschung bestehender Lasten. Sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind, erfolgt die Eigentumsumschreibung im Grundbuch, und der Übertragnehmer wird als neuer Eigentümer eingetragen.

Ja, jeder Vertrag ist einzigartig, und der Übertragungsvertrag kann individuell an die Bedürfnisse der Vertragsparteien angepasst werden. Dies kann besondere Regelungen zur Teilfinanzierung, zur Übernahme von Mietverhältnissen oder zur Belastungsvollmacht für den Übertragnehmer beinhalten. Auch die Vereinbarung von Wohnungsrechten oder einer Rückübertragung ist möglich. Gleiches gilt für Pflegeleistungen des Übertragnehmers etc.

Die Auflassungsvormerkung sichert dem Käufer das zukünftige Eigentum am Grundstück und wird im Grundbuch eingetragen. Sie schützt den Käufer vor nachträglichen Änderungen, wie z. B. weiteren Belastungen des Grundstücks oder einem Verkauf an Dritte, bis die endgültige Eigentumsumschreibung erfolgt ist.

Da bei Übertragungsverträgen oft eine Übertragung an nahe Angehörige erfolgt und ein besonderes Vertrauensverhältnis besteht, wird eine solche Absicherung häufig nicht gewünscht.

Der Begriff "Auflassung" im Zusammenhang mit der Übertragung des Eigentums an einer Immobilie hat seine Wurzeln im Mittelalter. Damals öffnete der Verkäufer symbolisch alle Fenster und Türen des Hauses (Auflassen), wenn sich Käufer und Verkäufer über den Verkauf eines Hauses einig waren. Dies sollte zeigen, dass das Haus nun für den Käufer frei zugänglich ist und das Eigentum übergeht.

Der Notar übernimmt die gesamte Abwicklung der Eigentumsumschreibung, einschließlich der Einholung der Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts und der Durchführung der Auflassung. Er sorgt dafür, dass die Umschreibung rechtssicher erfolgt und dass alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt sind.

Die Dauer des Prozesses hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Dauer der Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch, der Einholung behördlicher Genehmigungen, der Löschung bestehender Lasten und der Durchführung der Eigentumsumschreibung. In der Regel kann der gesamte Prozess mehrere Wochen bis Monate in Anspruch nehmen.